2026年7月から使える、約130坪の事業用貸倉庫。
自社在庫・資材・什器の保管、既存倉庫の追加スペースに。
関空・大阪港30分圏内。営業倉庫会社が所有・管理する貸主直接契約の物件です。
自社で抱える在庫・資材・什器の置き場として、本物件を選んでいただく理由。広さ・初期費用・運用負担・所有形態の四つの軸でまとめました。
RC造平屋の約130坪。梁下7.3mで、空間にゆとりがあります。重量物・ラック設置の可否は事前確認のうえご相談ください。
貸主直接契約のため、仲介手数料（一般的に賃料1ヶ月分＋消費税）は発生しません。本物件規模なら、初期費用で約49.5万円の差。
パレット・ネステナーは必要数だけレンタル可。プラスチックパレット1100×1100は1枚月200円〜。構内運搬は無料。荷役補助も有料で受託します（要相談）。
当社が貸主として直接契約。仲介を介さず、運用上の相談もその場で。1950年創業、岸和田で76年にわたり倉庫業を継続しています。
本物件の寸法は壁芯および内法で記載しています。下記は現況に基づく概算値です。
| 物件名 | 28号倉庫 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府岸和田市藤井町2-6-26 |
| 床面積（壁芯） | 約130坪（429㎡）柱中心線で囲まれた面積（現況概算） |
| 床面積（内法） | 約127坪（421㎡）柱内側基準の有効使用面積 |
| 床荷重 | 2t / ㎡重量物・ラック設置・アンカー工事は事前確認が必要です |
| 梁下有効高 | FL + 7,300mm |
| 建物形状 | 台形（北辺斜辺）東西幅18.5m × 南北22.0〜25.5m |
| 柱間 | 東西6.15m × 3スパン ／ 南北6.375m × 3スパン |
| 柱・壁 | 柱550×550mm（RC）／ 壁厚150mm（RC） |
| 搬入口 | W4,000 × H4,000mm南壁中央スパン中央／甲種防火扉・引分吊戸 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 1階・平屋 |
| 築年 | 昭和41年6月（1966年）2026年2月 屋上防水完工 |
| トイレ | 事務棟内・男女別2016年施工／清掃業者による定期清掃実施 |
| 入居可能 | 2026年7月〜 |
本物件は自社物品の保管用途を想定しています。用途・保管物・重量物・ラック設置の有無は契約前にご確認のうえご相談ください。
重量物・ラック設置・アンカー工事・フォークリフト構内使用・夜間常駐稼働などをご検討の場合は、契約前に内容を確認のうえご相談いたします。お問い合わせフォームに保管予定物・作業内容をご記入ください。
28号倉庫は北辺と東辺が斜めに走る変形四角形です。下図は柱位置・通り芯・主要寸法を記載した平面図です。検討段階での容積試算や保管レイアウト検討にご活用ください。詳細仕様は内見時にご確認いただけます。
| 南壁（東西） | 18,550mm柱中心間／6,150 + 6,150 + 6,250 |
|---|---|
| 西辺（南北） | 23,375mm柱中心間／6,375 × 3 + 北側張出4,250 |
| 東辺（南北） | 25,140mmX6柱中心線に沿った斜辺の高さ |
| 北辺 | 一本直線斜辺事務棟・27号倉庫と同一斜辺で連続（航空写真確認済） |
| 柱寸法 | 550 × 550mmRC柱、計15本＋北側張出柱3本＋北東角1本 |
| 壁厚 | 150mmRC壁 |
| 柱間（東西） | 6,150 / 6,150 / 6,250mm柱中心間ピッチ |
| 柱間（南北） | 6,375mm × 3スパン標準ピッチ／参考値 |
| 搬入口（SD1） | W4,000 × H4,000mm南壁中央スパン中央／甲種防火扉・引分け吊戸 |
| 北辺斜辺の傾き | 約5.6°X4列・X5列より算出／傾き0.0976 |
※斜辺関連の寸法は概算値です。正確な寸法は内見時にご確認いただけます。本物件は2026年5月に現況へ合わせて作図し直したため、過去資料の寸法とは異なる場合があります。LP記載の数値を正としてご参照ください。
当社が貸主として直接ご契約いただきます。仲介手数料は発生しません。
共益費には事務棟内トイレ・水道・共用部維持費、ゴミ回収費を含みます。
ご希望に応じてALSOK機械警備をご紹介できます（借主様とALSOKで直接ご契約）。
保証金は退去時の原状回復費を控除のうえ返還いたします。
当社が貸主として直接ご契約いただきます。一般的な事業用倉庫の仲介手数料（賃料1ヶ月分＋消費税）は発生しません。
条件交渉・契約締結まで当社内で完結するため、初動から契約までのリードタイムが短く済みます。
| 仲介物件 | 28号 | |
|---|---|---|
| 初月賃料 | ¥462,000 | ¥462,000 |
| 保証金 | ¥1,350,000 | ¥1,350,000 |
| 仲介手数料 | ¥495,000 | ¥0 |
| 初期費用合計 | ¥2,307,000 | ¥1,812,000 |
※仲介手数料は賃料1ヶ月分＋消費税10%で算出した参考額です。
隣接する本社営業倉庫の運営ノウハウを、必要な範囲で借主様にご提供します。いずれもご利用は任意・別途料金、当社の本業の状況により受託可否を判断いたします。
プラスチックパレット 1100×1100mm を必要数・必要期間でレンタルいただけます。当社にてご用意のうえ、構内運搬は無料で対応します。
20ft・40ftコンテナの開梱作業を、隣接デバンステージにて当社が受託いたします。予約制、料金は内容に応じて個別お見積もり。
デバンステージから28号倉庫への構内転送を当社で受託します。トラック・人員の手配は不要です。料金は1コンテナあたりで別途お見積もり。
阪和道・関西空港・堺泉北港のいずれにも30分圏内、岸和田駅徒歩10分の都市型立地。国道26号線「西之内町南」交差点からのアクセスで大型車両も進入可能です。
柱550×550mm・壁厚150mmのしっかりとしたRC躯体。現代の鉄骨造倉庫に比べ、遮音性・断熱性に優れます。床荷重2t／㎡・梁下7.3m・搬入口W4.0×H4.0mを確保しており、規模の大きな保管用途にも対応できます。重量物・ラック設置をご検討の場合は契約前にご相談ください。
築古物件で最も懸念される雨漏りリスクは、2026年2月の屋上防水改修により直近で解消済み。既存下地を絶縁したうえで塩化ビニル樹脂系シートを機械的固定工法で全面に張り替え、立上り・入隅出隅の役物処理から改修用ドレンの更新までを一新しています（施工：東洋リニューアル株式会社）。同年、同社の他物件（29号倉庫）でも屋上防水・外壁塗装改修工事を完了しています。
藪吉倉庫株式会社は昭和25年（1950年）創業、昭和36年（1961年）設立の営業倉庫会社です。自社所有・自社管理で、岸和田の地で倉庫業を続けてきました。
28号倉庫のご検討にあたって、これまでに実際にご質問いただいた内容を、カテゴリ別にまとめました。
お問い合わせ内容を確認のうえ、担当の松谷より原則当日中（平日営業時間内）にご連絡いたします。